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房产交易中,哪些人是合法签约人?

编辑:置业青海 更新时间:2019-09-04 浏览次数:305次
摘要:房产交易中,签约是重要的一步,签约时既要保证签约人具有完全民事行为能力,又要具备签约资格。

合同生效的必备条件之一是具有完全民事行为能力的民事主体,具有完全的民事行为能力是民事主体的法律行为有效的必备要件之一。合同作为一种民事法律行为也必须要求合同当事人具有相应的民事行为能力。

限制民事行为能力人是具有不完全民事行为能力的自然人。其签订的合同从主体资格上讲是有暇疵的,但是从尊重当事人真实的意思表示,维护交易安全和保护相对人的利益的角度出发,将这类合同规定为效力待定的合同,可经限制民事行为能力人的法定监护人的追认而生效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不用经法定代理人追认。



一、哪些人有权签署合同?

 

具备完全民事行为能力的前提是【完全民事行为能力人】

18周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动;

16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人;

1.产权人本人,需要提供买卖当事人身份证原件,如果是已婚人士,还需要提供配偶同意出售证明,如果是继承的房子,产权人较多的情况,出售房屋时,产权人必须都要到场,如果不能到场,需要签署授权委托书。

2.法定监护人,法定监护人签约还需要提供监护公正,如果打定监护人是父母,则需要提供所有权人与代理人在同一个户口本上证原件。

3.受托人(提供手写委托书或者公正委托书以及受托人身份证原件)

4.持有效司法文书(裁决书、判决书)享有权利的人

 

二、哪些人不能签署合同?

 

1.无民事行为能力人(不满10周岁未成年人、精神病患者)

2.限制民事行为能力人(10周岁以上未成年人、不能完全辨认自己行为的精神病人)

注:由重大疾病引起的,如中风或者严重脑病患者,可以理解为限制民事行为能力人,但是需要通过相关机构鉴定)

 

三、限制民事行为能力人签订合同有效吗?

 

限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效。所谓追认,是指被代理人作出的使无权代理行为的效力被认可为自己的意思表示,确认该行为自始对自己具有约束力的一种补全措施。这种追认是一种单方意思表示,无须合同的相对人同意即可发生效力。

来源:《合同法》